在经历了3月的“破万”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下刹车，市区（含临安、富阳）共成交了7636套，环比3月下跌了29%。进入5月，二手房行情仍处于跌势。杭州贝壳研究院的数据显示，5月首周（5月1日-7日）带看量相比4月同期下跌幅度约12%，日均成交回落到200套出头。而为了尽快卖房，许多房东再次开启了降价模式，贝壳平台4月降价房源的占比达到了87%。

图源：视觉中国

房东担忧后市

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降价房源明显增加

4月以来，杭州二手房市场“看跌”的声音四起。在明显感受到市场热度开始下滑后，一些房东的卖房需求更为急迫了，这就导致了不少房源的价格再次向下试探。

记者在贝壳App上看到，一套被标有“必看好房”的房源在1个月时间里降价了4次。这套房源位于热门成交小区翡翠城四期梧桐郡，面积133.58㎡，于3月15日挂牌，初始挂牌价为575万元。到4月2日，房东调低了挂牌价10万元；4月14日又接连调低了2次，共计12万元；5月1日再调低了18万元，目前挂牌价535万元，单价约4万元，也是所有挂牌房源中性价比较高的一套。

杨柳郡有一套四期76.09㎡的房源，于2021年11月挂牌，价格为443万元，折合单价5.8万元。到2022年5月底，该房源开始了第一次降价，幅度为23万元。之后该房源又降价2次，挂牌价为370万元，今年4月被标上了贝壳平台的“必看好房”，即在小区所有挂牌房源里性价比较高。5月1日，该房源再次降价15万元，目前售价为355万元，折合单价4.7万元，在同位置、面积的房源里价格处于低位。然而，根据贝壳App的数据显示，该房源最近一次带看在2023年4月22日，此后一直未有客户看房。

杭州我爱我家数据研究院的数据显示，同样是四期76㎡的户型，在2022年2月时的签约单价超过5万元。杨柳郡二手房最高成交价格出现在2021年6月，一套四期46.59㎡的房源签约单价达到了6.8万元。而如今四期同面积段的房源，在我爱我家App上最低的挂牌单价仅4.3万元。

“卖房难啊，我的房子已经是小区最低价，还是无人问津。”大关西七苑的业主朱先生告诉记者，自己54㎡的房源目前挂牌单价不到3.3万元，几乎是小区里同户型、装修、楼层中最低的价格了，可还是无人问津，最近半个月甚至没有人看房。杭州我爱我家数据研究院显示大关西七苑4月仅成交了2套，其中一套面积58.62㎡，单价约2.8万元。

市场信心的恢复较脆弱

但下半年的行情肯定比去年好

据潮新闻美好生活研究院统计，截至5月8日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量达到了21万套。而进入5月以来，二手房的日均成交量甚至不足200套。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，目前二手房市场的信心还在逐渐恢复中，仍然较为脆弱。在过去挤压的购房需求集中释放后，市场交易量出现了新一轮回落，购房者的观望氛围有所抬升，市场还是以价换量为主。

不过，上官剑认为，就目前市场的客户量与活跃度来看，下半年的二手房市场可以确定会比去年好，不会再出现月成交量不足4000套的惨淡景象。而未来的行情走向，不单单由供求关系来决定，更需要关注经济发展的走势，特别是人们收入和就业的情况。

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